23 мая 2023 года прошел всероссийский форум "О недвижимости", проводимый журналом "Деловой квартал".
На площадке академии "Маяк" собрались представители Российского союза строителей, Национального объединения строителей, федеральных, региональных и местных органов власти, девелоперы, агентства недвижимости, банки и другие профессиональные участники рынка.
Основными темами для обсуждения стали основные тренды и изменения в сфере строительства, где искать большую доходность и какие объекты наиболее востребованы среди покупателей.
Еще одной темой для обсуждения участников форума стали тенденции цифровизации строительной отрасли - расширение сфер использования технологий информационных моделей (ТИМ/BIM или Bilding information model).
Термин «информационная модель объекта капитального строительства» появился в Градостроительном кодексе РФ в 2019 году, а уже с 01.01.2022 технологии информационного моделирования обязательны для всех строек с государственной поддержкой, с 01.07.2023 - обязательны для многоквартирных домов, создаваемых по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ), с 01.01.2024 - для коттеджных поселков по ДДУ."
Управляющий партнер ЮК "Войнов, Маслов и партнеры" Александр Маслов прокомментировал откуда такой хайп и в чем прелесть ТИМ в строительстве:
"В законе дано следующее определение:
«Информационная модель объекта капитального строительства — совокупность взаимосвязанных сведений, документов и материалов об объекте капитального строительства, формируемых в электронном виде на этапах выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации и (или) сноса объекта капитального строительства».
Переводя с юридического на русский это означает, что 3D-модель здания со всеми инженерными системами используется с момента проектирования (т.е. «зачатия») до момента сноса (т.е. «смерти») здания.
Это должно обеспечить прозрачность и согласованность действий различных участников строительного процесса - от заказчиков и субподрядчиков до пользователей (эксплуатантов) зданий и контрольно-надзорных органов.
Задумка безусловно классная, но пока все эти гос реестры и модели будут сведены в единую базу и синхронизированы - это все похоже на оцифрованнный хаос.
Для меня как для специалиста в сфере разрешения споров самым сложным моментом является то, что создатели государственных требований не предусматривают нормальную, т.е. понятную и быструю систему снятия противоречий между государственными информационным системами, а суды с этой ролью явно не справляются. Когда я туда прихожу и начинаю разговорить на градостроительном, судьи меня совершенно не понимают."
г. Н.Новгород, пер. 
