Министерство имущественных отношений Нижегородской области массово пересчитало арендные ставки
В августе–сентябре 2025 года Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области направило арендаторам земельных участков уведомления о переходе на новую Методику расчёта арендной платы. Новый расчет арендной платы распространяется с 01.01.2025 г., даже если арендатор уже провел все платежи за 9 месяцев текущего года по полученным в январе уведомлениям.
Основанием для пересмотра стало постановление Правительства Нижегородской области от 4 мая 2016 года № 247 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена».
На практике Министерство распространило действие Методики № 247 на все ранее заключённые договоры аренды, вне зависимости от даты их подписания.
В результате — в десятках случаев арендная плата увеличилась в несколько раз. Например, по одному из договоров, заключённому ещё в 2000 году, размер арендной платы вырос с 595 тыс. руб. в год до более чем 4 млн руб.; по договору, заключенному в 2012 г. – с 77 тысяч до 3 млн. руб. в год.
Почему такие уведомления вызывают споры
По сути, направленные арендодателем письма о перерасчёте платежей являются односторонними сделками, изменяющими условия договора без согласия арендатора.
Такая практика зачастую противоречит статьям 424 и 614 Гражданского кодекса РФ и судебной практике: изменение методики расчета не означает автоматического изменения условий договора, если стороны прямо не закрепили такую возможность в соглашении.
Суды неоднократно указывали, что нормативные акты, устанавливающие новый порядок расчёта арендной платы, не могут применяться ретроспективно к договорам, заключённым до их вступления в силу. В частности, аналогичные выводы содержатся в решениях и постановлениях арбитражных судов Нижегородской области и апелляционных инстанций 2023–2025 годов.
Кроме того, в направленных уведомлениях арендодатель самостоятельно определяет так называемые «Кври» — переменные показатели, устанавливаемые в зависимости от вида деятельности, осуществляемого на земельном участке.
Зачастую Министерство без обследований участка учитывает виды деятельности, к которым применяется наибольший показатель, в целях получения максимальной суммы арендной платы. Такой подход может привести к нарушению прав арендатора и противоречить принципам начисления арендной платы.
Как действовать арендаторам
Если вы получили уведомление о перерасчёте арендной платы за землю, важно:
- Не подписывать дополнительные соглашения и не оплачивать новые суммы до правовой оценки.
- Проверить, распространяется ли Методика № 247 на ваш договор.
- Оценить корректность расчёта — особенно применённых коэффициентов вида разрешённого использования.
Подготовить правовую позицию и при необходимости обратиться в суд с требованием о признании уведомления недействительным или для урегулирования договорных разногласий.
Опыт ЮК «Войнов, Маслов и партнёры»
Юристы компании успешно представляют интересы арендаторов по спорам о снижении арендной платы и оспаривании уведомлений органов власти.
Наши специалисты помогают клиентам:
- добиваться снижения арендной платы за счёт применения корректных коэффициентов и нормативов;
- оспаривать ретроспективное применение методик расчета;
- защищать интересы арендаторов в арбитражном суде Нижегородской области и других регионов.
В результате удаётся восстановить экономически обоснованный размер арендных платежей и предотвратить взыскание завышенных сумм.
Нужна консультация?
Если вы получили уведомление о перерасчёте арендной платы или не согласны с новым расчётом, специалисты Юридической компании «Войнов, Маслов и партнёры» помогут разобраться в ситуации, подготовят необходимые документы и обеспечат защиту ваших интересов.
📞 Свяжитесь с нами через форму обратной связи на сайте www.mi-p.ru или по телефону, указанному в разделе «Контакты»
г. Н.Новгород, пер. 
