Александр Маслов рассказал порталу Гипер-НН о нововведениях в сфере недвижимости в 2025 году, в том числе какие правила меняются в регистрациях, эскроу и подходах в пошлинах и налогообложении.
▎Единый ипотечный стандарт
С 1 января вступили в силу новые правила для банков, касающиеся ипотеки. Теперь банки не могут использовать кэшбэк для первоначального взноса, получать бонусы от застройщиков и взимать комиссию за пониженную процентную ставку. Максимальный срок кредита ограничен 30 годами, а сумма ипотеки не должна превышать 80% от стоимости жилья.
▎Эскроу-счета для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
С 1 марта средства заказчиков при строительстве индивидуальных домов будут размещаться на эскроу-счетах до завершения строительства и регистрации прав собственности. Застройщики могут работать и без таких счетов, но для программ семейной ипотеки это обязательное условие. Хотя это может привести к росту стоимости строительства, такие меры должны повысить доверие потребителей к этому сегменту.
▎Увеличение материнского капитала
С 1 февраля размер материнского капитала увеличивается на 7,3%. Теперь он составит 676,3 тыс. рублей за первого ребенка и 893,8 тыс. рублей за второго. В Нижегородской области с 1 июля вводятся дополнительные региональные выплаты, которые вместе с федеральным маткапиталом достигнут 1 млн рублей. Также изменены условия использования маткапитала для покупки жилья.
▎Изменения в госпошлинах и налогах
Госпошлины за регистрацию прав на недвижимость увеличились в два раза и теперь зависят от кадастровой стоимости объекта. Также введена новая пошлина за постановку на кадастровый учет. С 1 января введена прогрессивная налоговая ставка при продаже недвижимости: на суммы свыше 2,4 млн рублей применяется ставка 15%. Не забудьте про кадастровую переоценку 2023 года, которая может увеличить налоговые платежи.
▎Обязательное нотариальное оформление дарения
С 13 января дарственные на недвижимость можно оформлять только через нотариуса. Это должно защитить дарителей и снизить количество споров, но приведет к удорожанию процедуры.
▎Ответственность за несвоевременную регистрацию индивидуальных домов
С 1 марта за несвоевременную регистрацию индивидуальных домов и хозяйственных построек предусмотрены штрафы от 2 до 4 тыс. рублей. Это сделано для повышения собираемости налогов.
▎Ответственность за несвоевременное освоение земельного участка
Теперь владельцы земельных участков должны освоить их в течение трех лет. Местные администрации получили право штрафовать за несоблюдение этого требования.
▎Туристический налог
С 1 января в России вводится туристический налог в размере 1% от стоимости проживания в гостиницах, но не менее 100 рублей за сутки. Это может привести к увеличению цен на проживание в отелях.
г. Н.Новгород, пер. 
