г. Н.Новгород, пер.
Холодный, д.10а, оф 4.1
г. Н.Новгород, пер.
Холодный, д.10а, оф 4.1
Получить консультацию
Главная / Вопрос-ответ / О налоге на имущество

О налоге на имущество

Вопрос

Организация на праве собственности владеет (есть свидетельства):

  1. Нежилое отдельно стоящее здание (Административно-бытовой корпус), площадь -2535кв.м. (помещение для обеспечения нормативного функционирования производственной деятельности), кадастровый номер (….):25;

  2. Нежилое пристроенное помещение (Производственный корпус), площадь – 3817кв.м. (помещение производственного назначения, офисов нет), кадастровый номер (….):64;

  3. Помещение № 1 (АБК), площадь – 1052кв.м. (пристроенное к АБК, помещение производственного назначения, офисов нет), кадастровый номер (….):43.

Разрешенное использование земельного участка, на котором расположены все здания, — под производственную площадку.

В 2014г. БТИ передает сведения в Росреестр на основании которых появляется сводный объект общей площадью 8239кв.м. ( в него вошли АБК, ПК, Пом.№ 1 и 2 бокса (не оформленные  правами собственности).  Права собственности на сводный объект с кадастровым номером  (….):25  не зарегистрированы.

Заключены два договора долгосрочной аренды с размещением производств в производственном корпусе и в помещении № 1 (АБК).

В 2016г. в перечень объектов, на которые распространяется исчисление налога в зависимости от кадастровой стоимости, включены помещения в сводном объекте с кадастровым номером  (….):25:

— помещение с кадастровым номером  (….):43 (Помещение № 1(АБК))

— помещение с кадастровым номером  (….):44 (Бокс №1)

— помещение с кадастровым номером  (….):45(Бокс №2)

— помещение с кадастровым номером  (….):55 (Производственный корпус)  (Кадастровый номер сменил сам Росреестр).

ВОПРОС:  Обязано ли предприятие платить налог на имущество с кадастровой стоимости и если да, то с каких объектов?

10.01.2017

 

Ответ

Ответ на вопрос актуален на ту дату, на которую он дан.

В соответствии с ч.1 ст.378.2 НК РФ налоговая база (налога на имущество организаций) определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них.

В соответствии с ч.4 данной статьи административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;

2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом:

здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).

В соответствии с ч.7 ст. 378.2 НК РФ уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу:

1) определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее в настоящей статье — перечень);

2) направляет перечень в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации;

3) размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Учитывая описанные Вами характеристики здания (сводного объекта), в нем более 30 процентов площади отведено под размещение офисов и соответствующей офисной инфраструктуры.

Сведения о том, что объект, в котором расположены помещения является единым зданием, а также характеристики и назначение помещений в здании, принимаются уполномоченным органом из технической и кадастровой документации (которая в данном случае была представлена БТИ).

Для отнесении здания к той или иной категории, наличия прав собственности на здание или регистрация самого здания как объекта недвижимости в данном случае законодательством не предусмотрена. Более того, такая регистрация невозможна, если в здании имеются отдельные помещения, на которые зарегистрировано право собственности, поскольку само здание в таком случае не может являться самостоятельным объектом гражданских прав, а рассматривается как совокупность помещений и общего имущества собственников помещений в этом здании.

Таким образом, уполномоченный орган правомерно включил указанные Вами помещения в перечень объектов, на которые распространяется исчисление налога в зависимости от кадастровой стоимости.

Следовательно, за все указанные Вами помещения Общество обязано будет уплатить налог на имущество организаций, размер которого определяется исходя из кадастровой стоимости данных помещений.

Младший юрист                                                                                                И.И.  Рогожин 

10.01.2017

 

Оставьте заявку на консультацию
наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Нажимая на кнопку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных