Не КВРИ, а льготная арендная ставка: суд пересчитал аренду за объект теплоснабжения и взыскал переплату с Министерства.

Суть дела:

Наш клиент — арендатор земельного участка под котельной. Министерство имущественных отношений насчитало ему арендную плату за второе полугодие 2025 года в размере 1,05 млн руб. и начислило пени. Мы с этим не согласились и подали встречный иск о возврате излишне уплаченных 252 тыс. руб.

В чём была ошибка Министерства?

Оно рассчитало аренду по общему коэффициенту вида разрешённого использования (Кври), хотя земля используется для размещения объекта теплоснабжения. По закону для таких объектов действует льготная ставка — 0,7% от кадастровой стоимости, а не общая формула.

Что мы сделали:

1. 1. Подготовили контррасчёт — показали, что годовая аренда должна быть не 1,05 млн, а около 380 тыс. руб. в год.
   2. Доказали статус объекта — представили документы, что на участке находится котельная, которая обслуживает почти 100 многоквартирных домов, школы, соцобъекты и промзону.
   3. Оспорили применение индексации — указали, что для льготной ставки коэффициенты инфляции законом не предусмотрены.
   4. Свели все платежи клиента — доказали, что за спорный период клиент переплатил ровно около 250 тыс. руб.

ИТОГ:

Суд первой инстанции полностью поддержал нашу позицию.

В первоначальном иске Министерству отказано.

Встречный иск удовлетворён: взыскано более 250 тыс. руб. неосновательного обогащения, проценты по ст. 395 ГК РФ и госпошлина.

Суд согласился, что котельная — это объект теплоснабжения, а арендная плата за такие участки не может быть выше федерального лимита.

ВЫВОД:

Даже если государственный орган применяет неверный расчёт, можно и нужно отстаивать свои права. Главное — правильно квалифицировать объект и подобрать нормативную базу.

Дело вели старший юрист ВМиП Егорова Алена, младший юрист ВМиП Сергей Куликов.