С 1 марта 2025 года в России действует закон, который даёт владельцам дач, огородов и земли под застройку три года на освоение участка. В 2026‑м к этому добавились новые правила по борьбе с борщевиком и другими инвазивными растениями. Что важно знать дачнику и как не потерять свой участок — рассказал управляющий партнер юридической компании «Войнов, Маслов и партнёры» Александр Маслов порталу Гипер-НН.
- Почему дачу могут признать заброшенной
Участок могут списать как неиспользуемый, если:
- больше половины площади заросла двухметровым бурьяном и сорной древесной растительностью;
- территория захламлена мусором либо заболочена и не приспособлена для садоводства.
По словам Маслова, механизм изъятия участков теперь чётко прописан: при длительном нецелевом использовании или полном бездействии землю могут изъять через суд и выставить на торги.
- Как избежать штрафов и изъятия
Эксперт даёт простую, но жёсткую рекомендацию: не ждать первого предупреждения.
- На этапе проверки Росреестра уже подавайте документы, если есть уважительные причины не ухаживать за участком (возраст, болезнь, переезд, длительное оформление наследства и т.п.).
- Если сами не можете физически присутствовать на даче, лучше заранее оформить аренду или безвозмездное пользование участка или договор на конкретные работы (уборка, вывоз, покос, обработка от борщевика).
«Даже если вы не пользуетесь участком активно, старайтесь избегать явных признаков заброшенности — захламления, сплошного зарастания. Это существенно снижает риски штрафов и изъятия», — отмечает Александр Маслов.
- Особенность проверок «с неба»
Сейчас Росреестр активно использует визуальные осмотры, аэрофотосъёмку и спутниковые снимки.
- Беспилотники и алгоритмы позволяют фиксировать нарушения на сотнях участков одновременно, что увеличивает количество штрафов.
- Оспаривать автоматические протоколы бывает дороже, чем их оплатить, поэтому юрист рекомендует не «играть в удачу», а заранее привести участок в порядок.
- Борщевик как «красный флаг»
С 1 марта 2026 года действует федеральный закон о борьбе с инвазивными растениями. За неустранённый борщевик Сосновского
- физических лиц и дачников могут штрафовать от 20 до 50 тыс. руб.;
- председателей СНТ и ИП — от 50 до 100 тыс. руб.
Александр Маслов подчёркивает:
- кусты борщевика на фоне и так запущенного участка — сигнал для проверяющих, что земля не используется по назначению;
- реальная практика может быть жёстче, чем задумывал законодатель, поэтому важно не ждать «последнего шанса», а системно убирать сорняки и ухаживать за участком.
- Что делать прямо сейчас
- Проверить состояние участка: убрать мусор, скосить сорняки, хотя бы 1–2 раза за сезон.
- При необходимости — нанять специализированную организацию или привлечь соседей, оформив это договором или распиской.
- Фиксировать работы: фотографии «до/после», чеки, договоры — это может пригодиться при спорах с Росреестром.
«Закон работает не мгновенно и не автоматически, но если вы ничего не делаете годы подряд — рано или поздно придёт черёд. Лучше немного инвестировать в уход сейчас, чем потом объяснять суду, почему дачу признать заброшенной», — резюмирует Александр Маслов.
г. Н.Новгород, пер. 
