Недвижимость - наиболее ценный актив во все времена, поэтому обращение с ним требует особого подхода. 

Несмотря на то, что финансово-экономический кризис 2008-2009 гг. пагубно сказался на рынке недвижимости, строительной отрасли и инвестициях в российскую экономику, данные статистики свидетельствуют о том, что происходит постепенное восстановление.

Вместе с восстановление экономики восстанавливаются и наиболее пострадавшие отрасли.

В настоящее время рынок недвижимости близок к своему дну - инвестицие в нее должны быть привлекательны, но традиционные юридические риски при совершении сделок с недвижимостью по-прежнему нужно минимизировать с целью предотваращения больших потерь.

Рынок строительной отрасли очистился от нездоровых компаний, которые предпочли в кризис исчезнуть или обанкротся, а также от непрофессионалов, пришедших в строительство за поиском легких денег, связанных с невиданным ранее ростом цен на недвижимость в 2005-2008 годах. Увеличившиеся в связи с передачем контроля за строительством от лицензирующего органа Саморегулируемым организациям расходы создали повышенный барьер для входа на строительный рынок.

Таким образом, для переживших кризис учасников рынка недвижимости, строительства и инвесторов, желающих вкладываться в эту сферу, требуются профессиональное юридическое решение вопросов данной отрасли.

Такое решение и предлагает Юридическая компания Маслов и партнеры для своих клиентов, вторая основная специализацией которой является правовое сопровождение недвижимости, строительства и инвестиций.

Можно выделить следующие основные направления оказания услуг компании в данной практике:

1. Оформление земельных отношений.
Это направление затрагивает широкий круг вопросов связанных в первую очередь с оформлением прав на землю: собственности, аренды и др.
При правовая помощь необходима и при предоставлении земельного участка под строительство (в том числе через Инвестсовет при Правительстве Нижегородской области), и при предоставлении земельного участка собственнику здания или сооружения, необходимого для его использования, и, наиболее деликатное, предоставлении земельного участка при наличии самовольных построек (с участием комиссии при Министерстве имущественных отношений по самовольному строительству).

В это направление также включается обязательное переоформление права постоянного бессрочного пользования. Непереоформление постоянного бессрочного пользования на право собственности или аренды с 01 января 2013 года будет влечь ответственность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по ст. 7.34. КоАП РФ в виде административного штрафа в размере от 20000 до 100000 руб.

2. Споры и конфликты с государственными и муниципальными органами при строительстве.
Оспаривание бездействия государственных и муниципальных органах, препятствующие осуществлению строительства на предоставленном земельном участке, обжалование предписаний государственных и муниципальных органов, а также решений о привлечении к административной ответственности, взыскание убытков, вызванных неисполнением государственных и муниципальных органов инвестиционных соглашений (контрактов) - вот примерный перечень вопросов, в которых компетентны специалисты Юридической компании Маслов и партнеры применительно к этому направлению деятельности.
Это направление также затрягивает иные отношения сторон при строительстве - пользование электроэнергией, поставку строиматериальнов и их сохранность, охрана строительной площадке, претензии третьих лиц и др.

3. Споры и конфликты с контрагентами при строительстве.
Гражданско-правовой основной стоительства является договор строительного подряда. Зачастую контрагенты недовольны исполнением его условий, что пораждает конфликтные ситуации, связанные с приостановлением исполнения и односторонним отказом от исполнения договора строительного подряда, неподписанием актов выполненых работ или ненадлежащим их выполнением и причиненными убытками. Эта особая категория гражданско-правовых споров, требующая значительного опыта и наличия дополнительных знания смежных с юриспруденцией областях, в первую очередь технических, а также учет особенностей правового положения сторон договора строительного подряда - Заказчика, Генподрядчика и Субподрядчика. Всеми этими качествами обладают специалисты Юридической компании Маслов и партнеры.

4. Вопросы, связанные с долевым участием с в строительстве.
Действие федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" порождает большое количество споров граждан с застройщиками.
Основными видами споров являются:
- взыскание неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства дольщику;
- спор о качестве построенного объекта долевого строительства (жилого или нежилого помещения);
- признание права на объект долевого участия;
Специалисты юридической компании "Маслов и партнеры" имеют опыт представления интересов и дольщиков и застройщиков по такой категории дел.
Кроме того, участие специалиста зачастую полезно при ведении переговоров о компенсациях за изменение площади объекта долевого строительства, порядка осуществления ремонта помещения, несения расходов по оплате коммунальных услуг и при решении многих других вопросов.

5. Споры и конфлиты с государственными, муниципальными органами, а также с контрагентами.
Эксплуатация собственных объектов недвижимости или использование их на праве аренды также могут породить значительное количество споров - от установления сервитута, взыскания убытков, истребования из чужого незаконного владения, устранения нарушений не связанных с лишением владения, и до расторжения договора купли-продажи или аренды, обязательного выкупа арендованных помещений субъектами малого предпринимательства (ФЗ №159-ФЗ от 22.07.2008 г.), перенайма, взыскания неосновательного обогащения за пользование объектом недвижимости и др.

6. Признание права собственности на объекты недвижимости.
В эту категорию включаются судебные споры в случае каких-либо дефектов или неясностей в правоустанавливающих документах на объект недвижимости, а также признание права собственности на самовольную постройку, которое в большинстве случаев для юридических лиц и в некоторых случаях для физических лиц существенно затруднилось после вступления пакета законов "о дачной амнистии" с 1 сентября 2006 г.

7. Иные, "экслюзивные" проблемные ситуации, возникающие достаточно редко, чтобы выделять их в отдельную категорию, но в то же время не подходящие под перечисленные выше.
Сюда относятся вопросы оспаривания торгов, зарегистрированного права собственности, сопровождения схем отчуждения объектом недвижимости вместе с оптимизацией налогообложения и прочие нестандартные вопросы так или иначе касающиеся недвижимости.


За это направление отвечает управляющий партнер Александр Маслов, который получил соответствующее обучение на семинарах в Москве и имел широкую практику по спорам, связанным с данным направлением услуг,  а также партнер Мария Крысова, посвятившая много лет работе в государственных органах, связанных с распоряжением земельными участками.